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STEP1．資金計画をたてる
いくらで家が購入できるか把握しましょう。住宅ローンを利用する場合はムリのない資金計画が大切です。
その為には頭金がいくら用意できるか、自分の年収ならいくら借りられるかを把握し営業マンに資金計画の相談をしながら、
住宅購入の予算を決める事からスタートしましょう。
STEP2．情報収集
所在地や沿線、間取り、価格等すべての面で満足できる物件はすぐに見つからないのが普通です。
まずはインターネットや情報雑誌、広告、不動産会社を活用し、出来るだけ多くの情報を集めましょう。
STEP3．希望条件の整理
情報収集に熱中しすぎてしまうと、良い物件にめぐりあっても見落としてしまう事があります。
こうした事態にならない様に、希望条件（価格、駅からの距離、日当たり、間取り等）を明確にし優先順位をつけましょう。
STEP4．現地見学
集めた情報の中に気になる物件があったら、積極的に現地見学に行きましょう。大事な事は資料や図面だけでは判断せずに、
実際に現地に行き、交通の便や周辺環境、利便施設が整っているかを自分の目で確かめましょう。
特に周辺環境はこれから住むにあたっては非常に重要なので、わからない事は質問し、すべて解決しましょう。
STEP5．購入申込
良い物件が見つかったら、不動産会社に申込をします。その際、「不動産購入申込書」を提出します。
これを受けて担当者は代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備等の条件を売主と調整し契約の準備をします。
STEP6．売買契約
重要事項の説明
売買契約に先立って購入物件に関する重要な事項を宅地建物取引主任者の資格を持つ担当者が「重要事項説明書」を用いて説明します。
重要事項説明書には、登記簿記載の権利関係や物件の概要、代金の授受の方法、万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。
文字通り重要な事なので不明な点は、必ず理解できるまで確認しましょう。
売買契約
不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結します。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明確にし、
安全で確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を払って契約が成立します。
不動産売買契約を締結したら、以後は「不動産売買契約書」の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。
義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず理解できるまで確認しましょう。
不動産売買契約を結ぶ時には下記のものが必要になります。
・ 印鑑（実印または認印）
・ 手付金（現金または小切手）
・ 印紙代（売買金額によって異なります）
・ 仲介手数料（別途消費税および地方消費税額が必要です）
STEP7．住宅ローン申込・契約
住宅ローンは大きく分けて「公的融資」と「民間融資」２つに分けられます。どちらの融資を利用するかは、
購入する方の条件や購入する物件によって変わります。
「STEP1.資金計画をたてる」の段階でどちらを利用するかある程度決めておくと良いでしょう。
住宅ローンの申込は必要書類を集めご本人又は不動産会社が金融機関に提出します。提出後約３週間前後で融資の審査結果がでます。
融資承認後、金融機関と金銭消費貸借契約（住宅ローンの契約）を行います。
＊金融機関によってローンの商品や利用条件が異なりますので、ご不明な点は担当者に相談しましょう。
STEP8．残金決済・物件引渡し
残金決済前に引渡し物件のチェックを行い、問題がなければ残金を売主に支払い物件を引き渡してもらいます。
（この時に仲介手数料や登記費用等の諸経費も支払います。）
それと同時に所有権移転登記も行います。
登記は司法書士が代行して行いますので必要書類を渡し手続きしてもらいます。
以上の手続きを終えたら、お引越しになります。引越しは業者に依頼する場合と、自分で行う場合の２通りがあります。
どちらにしても、余裕を持って準備することが望ましいでしょう。
詳しくは「上手にお引越し」の中で、説明していますのでご覧下さい。
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