STEP1．ご相談

ご売却をお考えになられた事情やお客様のご希望等をお伺いして、ご売却されるのが良いかどうかを包括的に判断し、 お客様にとって最適な方法をご提案させていただきます。

STEP2．売却物件の調査・査定

●調査：権利関係や法令上の制限、諸設備等調べます。
●査定：調査をした上で、市場動向や周辺の取引事例及び相場を参考にして査定額を算出致します。 査定価格は一般的に3ケ月以内に売却できる価格を提示させて頂きます。その金額を基に売り出し価格をご相談し決定致します。 また、売却物件をどのように販売していくかの販売計画を立案し、お客様にとって、どのような販売方法が良いかを提案致します。
※上記の調査・査定は無料にて行いますので、売却する意思のある無しに係わらず所有している不動産の現在価値を知りたい方もお気軽にお申し付け下さい。

STEP3．媒介契約

ご売却を決断されたら、仲介業者（不動産会社）と売却を依頼する媒介契約を結びます。 媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、種類により業務報告義務の回数や条件が異なりますので、 どの種類の契約を結ばれるかは担当者とご相談下さい。

STEP4．販売活動

ご依頼物件を指定流通機構（レインズ）に登録、店舗での掲示や「Yahoo!、＠nifty、exciteなどのポータルサイトにも掲載致します。 また、不動産情報サイトHOME’Sへの掲載や住宅情報誌への広告掲載、新聞の折込チラシ、オープンハウスなどを開催し、積極的な販売活動を行います。

STEP5．契約条件の調整

購入希望者からの正式な意思表示があり次第、売却条件や引渡し時期、支払方法などの具体的な契約条件を調整し契約の準備をします。

STEP6．売買契約

購入希望者と契約条件について合意をしたら売買契約を結びます。契約内容を確認した後に売主様、買主様に署名・捺印をしていただき、 買主様より手付金を受領します。

STEP7．住宅ローン申込・契約

引渡しの日までに引越しや公共料金等の精算等を済ませます。 お引越しに関しましては「上手にお引越し」の中に記載されておりますのでご覧下さい。 また、住宅ローン等の抵当権が付いている場合は抵当権の抹消手続きが必要となりますで、抹消書類の準備も行ないます。

STEP8．残金決済・物件引渡し

買主様より残代金を受け取り諸費用を精算し、物件のお引渡しを行ないます。同時に所有権移転登記も行います。 登記は司法書士が代行して行いますので、必要書類を渡し手続きをしてもらいます。以上の手続きが終わったら無事売却終了です。